신사동 세로수길… 연남동 경의선숲길… ''틈새 신흥상권''이 뜬다신생 역세권따라 생겨나고 기존 상권서 확대 조성임대료·권리금 크게 올라 상권 특색 없어 아쉬움도
요즘 들어 ''틈새시장'' 상권이 주목받고 있다. 서울 명동이나 강남역·이태원·압구정동 같은 곳이 익숙한 상권이라면, 신사동 세로수길을 비롯해 이태원 경리단길-한강진길·연남동 경의선숲길·성수동 갈비골목·방배동 사이길·서래마을 카페거리 이면거리 같은 곳은 이제 막 자리를 잡아가는 신흥 상권이다. 틈새상권에 대한 관심은 당장 점포 임대료와 권리금으로 확인된다. 에프알인베스트먼트에 따르면, 신사동 가로수길에서 파생된 세로수길 상권은 최근 3년 사이 1㎡당 월세는 30%, 보증금과 권리금은 각각 73% 올랐다. 전용면적 66㎡ 1층 점포 기준으로 평균 보증금 6,443만 원에 월세 280만 원, 권리금은 8,245만 원이다. 가로수길에서 99㎡ 1층 점포 기준으로 같은 기간 월세와 보증금이 각각 343%, 113% 오른 것에는 못 미쳐도 괄목할만한 상승세다. 최근 경의선 폐철로 주변으로 숲길이 조성되며 일명 ''연트럴파크''로 불리는 연남동 일대에서도 분명하게 드러난다. 지난 5월 말 숲길이 개통되기 전까지만 해도 전용면적 33㎡ 1층 점포의 경우 권리금 없이 보증금 3,000만원, 월세 150만원 수준이었다. 하지만 6개월 만에 보증금 3,000 만~ 5,000만원에 월세 200만원 이상을 요구하고 있다. 7,000만원 수준의 권리금까지 생겨났다. 에프알인베스트먼트 안민석 연구원은 "서울 지역에 기존 상권에서 확장된 ''틈새상권''을 포함해 신흥 상권들이 우후죽순 늘어나면서 이제 50여 곳에 달한다"며 "지하철 개통에 따른 신생 역세권, 이를테면 9호선이 연장된 삼성동 일대에도 새로운 상권이 형성되고 있다"고 설명했다. 하지만 유사한 상권·거리가 빠르게 늘어나면서 고유한 특색과 차별성을 잃어가는 것에 대해서는 우려를 감추지 않았다. 안 연구원은 "신흥 거리상권은 대부분 차량 없이 골목을 걷는 트렌드가 대부분인데, 그 숫자가 너무 빨리 늘어나면서 차별화가 어려워 오히려 서로 손해 보는 것 같다"고 지적했다.
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